Debido a la actual situación económica y al aumento de estos procedimientos, desde nuestro estudio jurídico, nos vimos en la obligación de formarnos profundamente en esta materia y de este modo ofrecer el mejor servicio posible a todos nuestros clientes.
Actualmente, el legislador a pretendido garantizar la seguridad del arrendatario, ofreciendole una via de actuación cada vez más rapida (no tanto como deberia), con el termino de desahucio express, se hace una equiparación semantica al también mal llamado divorcio express. Mediante estas formulas, se pretende restituir en sus derechos al arrendador que ve lesionado su derecho.
A grandes rasgos, podemos destacar dos situaciones que se dan con frecuencia:
-El desahucio en precario: este tipo de desahucio se aplica para desahuciar a aquellas personas que se encuentran en un inmueble, pero sin sustentarse en ningún titulo o derecho (ejemplo del okupa).
-Desahucio a consecuencia del incumplimiento contractual (inquilino que no paga el alquiler...), en este caso, antes de ejercer la acción judicial, hay que comunicar fehacientemente al inquilino nuestra voluntad de cobrar las cuotas adeudadas, de esta forma también se le apercibirá de que en caso de no satisfacer su obligación y transcurrido un mes desde la recepción de la presente, no tendrá opción de enervar y no podrá pagar y continuar en el piso.
Normalmente, se le impondrán las costas a la parte desahuciada, pero debido a la situación económica de la misma y la falta de liquidez, será imposible su cobro, debiendo hacer frente a los costes judiciales la parte demandante.
Por todo ello, la complejidad de la situación y a fin de intentar minorar el maximo posible los plazos de restitución del inmueble, nuestro estudio juridico, presta un servicio especializado y de calidad, todo ello, bajo los presupuestos más ajustados a fin de no mermar más la economía familiar.
Consultenos cualquier duda que tenga al respecto y en la medida de nuestras posibilidades se la resolveremos encantados.
Miguel Molina Navarro - ABOGADOS & CRIMINÓLOGOS
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