Mientras que el Euribor sigue rompiendo registros
positivos para los consumidores con hipotecas y préstamos referenciados a este
índice, hay muchos hipotecados que continúan pagando un sobrecoste por las
famosas cláusulas suelo o de tipo de interés mínimo.
Y es que el Euribor, está en sus mínimos históricos,
cotizando por debajo de los 70 puntos básicos en la media de octubre, al 0,68%.
Ya mes pasado se puso nuevamente por debajo de los tipos oficiales actuales (en
el 0,75%), cosa que sucede por primera vez desde el año 2003 (fruto entonces de
la crisis derivada de las .com, la de la burbuja tecnológica).
El coste de una hipoteca con
cláusula de suelo
Muchas son las familias afectadas por las cláusulas de
suelo que están pagando mensualmente más intereses de los que debieran y, por
ende, están amortizando menos capital.
Así para un hipotecado sin cláusula suelo que
tenga que revisar este mes su hipoteca, obtendrá una rebaja en sus cuotas
mensuales de más de 1.000 euros anuales para una hipoteca promedio de 120 mil
euros, con 20 años de amortización pendientes y tipo de interés al
Euribor+1,00%.
Y en caso de mantener una cláusula suelo, según el tipo
de interés mínimo y el importe pendiente de hipoteca, el sobrecoste por
intereses durante toda la vida del préstamo puede ir fácilmente desde 6.000
(para una hipoteca de 120 mil con suelo del 3%) hasta 60.000 euros (para una
hipoteca de 130 mil euros y tipo suelo 5%).
Opciones y soluciones frente a las
cláusulas de tipo de interés suelo
Vías que hay para eliminar la cláusula de suelo de una
hipoteca:
- Reclamación
extrajudicial o negociación “amistosa
- Reclamación
en vía judicial
Con cualquiera de estas formas en muchos casos se ha
obtenido no solo la eliminación de la cláusula suelo sino también la devolución
de las cantidades cobradas en exceso por este motivo.
Dicho esto, si se tiene una cláusula de suelo es
conveniente tomar medidas sin demora, cuanto más tiempo pasa, más dinero se
pierde y este proceso continuará ya que el desplome del Euribor no tiene vuelta
atrás a corto y medio plazo.
La jurisprudencia en España apoya a los hipotecados
con sentencias a su favor suprimiendo la cláusula suelo hipotecario,
considerado como una cláusula abusiva establecida por el banco sin
contraprestación suficiente con una cláusula de techo comparable.
Para dar el paso sólo es necesario primero hablar con
el banco y luego, si se obtiene respuesta positiva, continuar avanzando la
presión formal al banco de la mano de asesores jurídicos, abogados o con las
asociaciones bancarias.
Desde nuestro Despacho de Abogados, estamos especializados en la resolución y eliminación de las mencionadas clausulas suelo, tramitando en primer
orden una reclamación amistosa ante la entidad Bancaria y en caso de que esta
no fructifique la interposición de reclamación en vía judicial.
Molina Navarro – ABOGADOS &
CRIMINÓLOGOS
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